Mooi! Licht appartement op de eerste verdieping van ca. 69m2 met twee balkons én de mogelijkheid tot aankoop van een garage. Bij binnenkomst valt direct het licht op en de privacy! Verder beschikt het appartement over een ruime woonkamer met een prachtige parketvloer, een keurige keuken, een moderne badkamer en een slaapkamer.
++English text below++
I N D E L I N G
Op de begane grond is een ruime berging. Ideaal voor fietsen en spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Entree van het appartement ligt op de eerste verdieping. Entree/hal met garderobe nis en verder geeft de hal toegang tot alle vertrekken! De woonkamer kenmerkt zich door de vele ramen, heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden en is voorzien van een prachtige houten parketvloer. De ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en geeft ook toegang naar het balkon.
Het balkon heeft een zuid ligging dus u kunt hier een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten. Het balkon is bovendien voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor je op warme dagen eenvoudig voor schaduw kunt zorgen.
Aan de oostzijde bevindt zich het tweede balkon. Dit balkon is bereikbaar vanuit de keuken. De afgesloten keuken heeft een lichte kleurstelling met een stenen blad en diverse inbouwapparatuur t.w. een magnetron, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Verder is er verrassend veel opbergruimte.
De badkamer en het toilet zijn gecombineerd en circa 4 jaar oud. Het betreft een moderne badkamer en ruime inloopdouche, wasmachine is keurig weggewerkt en hier is ook de elektrische boiler geplaatst.
De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over de benodigde voorzieningen. Het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler.
Parkeren is soms lastig in Amsterdam. Wij bieden u een optie. Wij mogen namelijk ook een garage te koop aanbieden. Deze is gelegen aan de Hillenraad 17 in Amsterdam en wordt aangeboden voor € 58.500,-. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt een praktische oplossing voor parkeren, opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en andere spullen.
Erfpacht
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het erfpachtrecht loopt tot 31 maart 2037. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB2000) zijn van toepassing. De jaarlijks geïndexeerde canon bedraagt momenteel € 138,76.
O M G E V I N G
De ligging van het appartement is een van de grootste troeven. Op korte afstand vind je het Groot Gelderlandplein, een modern winkelcentrum met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Voor dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een luxe delicatessenstop hoef je nooit ver te gaan.
Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen richting de A10, A2 en A9, waardoor zowel de binnenstad als Schiphol en de Zuidas snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: trams, bussen en metroverbindingen liggen binnen handbereik, wat zorgt voor een optimale aansluiting op de rest van de stad.
De nabijheid van het Amstelpark, de Amstel en diverse sportfaciliteiten maakt de omgeving bovendien ideaal voor wie houdt van groen, beweging en ontspanning.
V E R D U U R Z A M I N G
In januari start de vve met het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR+++glas en in een aantal bestaande kozijnen HR++. Ook wordt het houtwerk en het beton aan de buitenzijde allemaal geschilderd. De servicekosten zullen hierdoor ca. € 100,- per maand omhoog gaan. Al met al zal het energielabel voor dit appartement zeker verbeterd gaan worden.
B I J Z O N D E R H E D E N
- Erfpacht, AB 2000 met jaarlijks geïndexeerde canon;
- Berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen;
- Woonoppervlak 69 m², efficiënt en prettig ingedeeld (conform NEN 2580 opgemeten);
- Huidige energielabel D, naar alle waarschijnlijkheid komt het nieuwe label op C of een B;
- Warm water is geregeld middels elektrische boiler;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Energielabel G;
- Nieuwe dakbedekking in 2025;
- Bouwjaar van het complex is 1964;
- Twee balkons
- Servicekosten bedragen per maand € 324,- excl. Voorschot stookkosten van € 87,- per maand;
- Nabij Amstelpark, Amstel en Groot Gelderlandplein
- Uitstekende OV verbindingen en uitvalswegen.
Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 435.000,-- k.k.
Vraagprijs garage € 58.500,-- k.k.
+++++++++++++++++++++++++
Bright first-floor apartment of approximately 69 m² with two balconies and the option to purchase a garage. As soon as you enter, you immediately notice how bright and private the apartment is. The property features a spacious living room with beautiful parquet flooring, a well-maintained kitchen, a modern bathroom and a bedroom.
L A Y O U T
On the ground floor, there is a spacious private storage room, ideal for bicycles and items you do not need on a daily basis.
The entrance to the apartment is located on the first floor. The entrance hall features a convenient wardrobe niche and provides access to all rooms.
The living room is characterised by its many windows, creating a wonderfully bright and pleasant space. From the living room, you have direct access to the sunny south-facing balcony. The living room also features beautiful wooden parquet flooring.
The spacious bedroom has a built-in wardrobe and also provides access to the balcony.
The balcony faces south, allowing you to enjoy the sun for a large part of the day. It is also equipped with an electrically operated awning, making it easy to create shade on warm days.
The second balcony is located on the east side of the apartment and can be accessed from the kitchen.
The separate kitchen has a light colour scheme, a stone worktop and various built-in appliances, including a microwave, oven, dishwasher and fridge-freezer combination. There is also surprisingly generous storage space.
The bathroom and toilet are combined and approximately four years old. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, and the washing machine has been neatly integrated. The electric boiler is also located here.
The bathroom has a modern finish and all the necessary facilities. Hot water is supplied by an electric boiler.
G A R A G E
Parking can sometimes be challenging in Amsterdam. Fortunately, there is an option available.
We are also offering a garage for sale, located at Hillenraad 17 in Amsterdam, with an asking price of €58,500 k.k. The garage features an electrically operated garage door and offers a practical solution for parking, storage or keeping bicycles and other belongings.
L E A S E H O L D
The apartment is situated on municipal leasehold land. The leasehold right runs until 31 March 2037. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 (AB2000) apply.
The current annual indexed ground rent amounts to €138.76.
L O C A T I O N
The location is one of the property's greatest assets.
Just a short distance away is Groot Gelderlandplein, a modern shopping centre offering a wide range of quality shops, supermarkets, speciality stores and restaurants. Whether you need your daily groceries, a quick lunch or a visit to a luxury delicatessen, everything is close at hand.
There are also excellent road connections to the A10, A2 and A9 motorways, providing easy access to Amsterdam city centre, Schiphol Airport and the Zuidas business district.
Public transport is also excellent, with tram, bus and metro connections within easy reach, providing convenient access to the rest of the city.
The proximity of Amstelpark, the Amstel River and various sports facilities makes the area ideal for anyone who enjoys greenery, exercise and relaxation.
S U S T A I N A B I L I T Y
In January, the VvE will start replacing the existing window frames with new frames featuring HR+++ triple glazing, while a number of existing frames will be fitted with HR++ double glazing.
The exterior woodwork and concrete will also be fully painted.
As a result of these improvements, the monthly service charges are expected to increase by approximately €100. After the renovation the energylabel will be much better!
K E Y F E A T U R E S
• Municipal leasehold, AB2000, with an annually indexed ground rent;
• Private storage room in the basement, ideal for bicycles, storage or seasonal items;
• Living area of approximately 69 m², efficiently and comfortably laid out (measured in accordance with NEN 2580);
• Current energy label D; the new label is expected to be C or possibly B;
• Hot water supplied by an electric boiler;
• Heating through the communal heating system;
• New roof covering installed in 2025;
• Year of construction of the complex: 1964;
• Two balconies;
• Energylabel G;
• Monthly service charges: €324, excluding an advance payment of €87 per month for heating costs;
• Close to Amstelpark, the Amstel River and Groot Gelderlandplein;
• Excellent public transport connections and easy access to major roads.
• Completion: By mutual agreement
Asking price: €435,000 k.k.
Asking price garage: €58,500 k.k.
Lees de volledige omschrijving
